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2019年09月20日 08:08:35来源:一分幸运28网址编辑:爱乐透彩票app

厦门对福建的吸附力一直很强,数据显示,外地客群买走了厦门7成的房子,大部分苦于做实业的闽商老板,放下工厂,纷纷加杠杆把资金送进厦门楼市。在此情形下,房价终于爆发。厦门房价从26000元/平米蹿升至38000元/平米,涨幅达到46%。

蹿上天的房价2016年,在去库存的熊熊烈火下,二线城市房价开始燃烧。2016年的楼市四小龙,售楼处人头攒动,千人抢房万人抢房的新闻已经没有任何噱头可言,“全款优先,贷款靠边,公积金门外站”已经成了各大售楼处的共识。

除了苏州因为房价过分上涨,被中央重点点名“照顾”外,其他三座城市在没有受到任何政策的打压下,房价开始加速回落至横盘。这也证明了一个道理:

回光返照时间来到了2018年末。“房价四小龙”的苏州在毫无征兆的情况下,突然逆势回暖。对于苏州的回暖的原因,我和当地的楼市研究者仔细探讨过。

2017年初,四小龙变“四小蛇”,厦门和合肥开始领跌,南京回落,苏州横盘。合肥是第一个扛不住的,房价备受坊间关注,年中合肥“崩盘论”席卷全国,连央媒都没能忍住站出来说滨湖房价被“腰斩”。然后继续传导至楼市四小龙的厦门头上,关于厦门房价下跌更是热搜不断。

记者了解到,在“济-聊”高压天然气管道工程施工过程中,共计穿越省道2处、309国道1处、济聊高速1处、引黄干渠1处及大型河流15处之多,并完成穿越石油、燃气管道等共计11处,定向钻穿越23处、重要道路4处、高速公路1条,线路中段设阀室1座。山东济华燃气为保证进入地下管线防腐层不受损坏,在总结之前施工经验的基础上,对工程建设定向钻施工段增加玻璃钢外保护以及陀螺仪定位,并全线增加伴行光缆,为管线安全保驾护航。

商报济南消息(记者 史尚静 通讯员 程莎)昨天,象征希望的火炬共同点燃两座城市燃气发展历史上的重要时刻——济南西环高压天然气管网工程暨“济-聊”高压天然气管道工程全线66.6公里全线贯通,并实现管道通气。来自“一环一带”西环线大动脉的天然气源源不断输送到沿线供气管网,沿途居民将用上更加清洁环保、优质安全的管道天然气。

而前段时间合肥十二家银行联合对外公布停止对购房者提供贷款服务,显然当地居民杠杆率已经触碰到了红色警戒线。

资金泛滥导致房企拿地热情高涨,2016年上半年,苏州市区诞生了6宗溢价超过200%的地块和1宗超过300%的地块。地王频出刷爆楼市头条,引发了购房者入市抢购。苏州房价从10000元/平米蹿升至16000元/平米,涨幅达到60%。

那么3年后的今天,“四小龙”的命运又是怎样的?它们曲折的历程背后,又带给我们多少楼市寓意?这是我们今天要去探索的秘密。

房价四小龙,飞不动了!

金九银十变铜九铁十,二手房成交量在加速下滑,从日均成交90套下降至80套,且有愈演愈烈之势。相对三四月份小阳春几近腰斩,市场开始「有价无市」,也是房价进一步下滑的预兆。而对于新房市场来说,8月过后几乎没有像样的新盘推出,大部分主流新开楼盘去化率不佳,开发商们正在蓄势策划10月之后的促销活动。

2019年8月的合肥。合肥肥东、肥西、长丰、包河部分楼盘加推,为95-99折优惠,而去化最高也仅有四成,尤其是长丰、包河项目去化惨至一成。所谓的市场定律一向如此,只要房价有所下跌,就能看到满天飞的打折促销宣传单。有的别墅项目,原价750多万,现在都只要550万。前后,直接降了200多万。

合肥,滨湖金融板块纯新盘,23499元/平米的房价,1000多人抢344套房,热火朝天。厦门,均价27000元/平米的房,首日125套房源,去化率达到88%。

我记得当时有一句话很耐人寻味:1960年世界有“亚洲四小龙”,2016年中国有“楼市四小龙”。政策围剿楼市四小龙的诞生,绝非偶然。从2016年的这波大潮,我们可以总结出他们的很多共性。那时候梅溪湖新开楼盘都挂着“欢迎合肥看房团”的横幅,一下子收走700套新房的新闻再次登上头条。吓得长沙连夜出台限购严令,把合肥炒房客拍死在沙滩上。

直至2016年末,楼市四小龙才相继献出楼市调控严令。炒房客被狙击,房贷利率上浮,成交量腰斩,房价被死死地压了下去。

趴在地上这段时间,通过线上数据和团队线下走访,并在多家当地中介店铺调研取证,看到了如今楼市四小龙的样子:

此次通气置换的“济-聊”高压天然气管道工程赵牛新河至花牛陈村段,与同步建设的八里庄阀室至仁里集镇段对接连通,将大幅提升沿线天然气输送和保障能力。据悉,此次同时建成的茌平天然气门站,是目前聊城区域范围内压力等级最高、场站规模最大、气源最充足的门站,对于有效保障济南、聊城两市经济发展和民生用气需求具有重要现实意义。

2019年8月的苏州。形式也不容乐观,自725新政以来,二手房成交开始进入下滑通道,数据显示8月苏州二手房成交套数8217套,环比上月下滑20%,和4月小阳春行情形成鲜明对比。这次房价调控把投机炒房性需求完全隔离,好在苏州有强大的刚需在做支撑,让苏州成为楼市四小龙中最稳当的一个。

不再腾飞“济-聊”高压天然气管道工程全线贯通

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