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福兴彩首页-福兴花园-华美酒店顾问机构首席知识官赵

2019年09月19日 06:48:22来源:福兴彩首页编辑:山东彩票登录

日前,希尔顿大中华区总裁钱进接受第一财经记者专访时透露,截至2019年第一季度,希尔顿花园酒店在大中华区已开业19家酒店,谋划2025年前该品牌在中国开业数量超200家,签约开发数量超500家。而希尔顿花园正是定位中端的品牌。

“中端酒店在这几年被认为是投入产出比较不错的产品线,回报期相对高端酒店要短,收益则比经济型酒店要好,因此在整体市场竞争加剧之下,希尔顿、洲际、雅高等国际业者都寻找在中国市场掘金中端酒店的投资机会。”华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱分析。

索罗斯沽空港股失利“悬疑”记者多方了解到,近期索罗斯沽空港股失利的传闻,正成为香港金融市场关注的焦点。“我们也在了解索罗斯到底动用多少资金沽空港股,最终亏损了多少钱。”一位香港私募基金交易主管向记者坦言。但他认为,索罗斯即便真的参与沽空港股,他能动用的资金也相当有限。

乐琰[根据市场公开数据来看,2018年签约酒店的定位分布中,各大国际酒店集团在中国市场新签约566家酒店,其中80%为中端至中高端。]

“不过,鉴于中国中央政府与香港特区政府合计拥有3.5万亿美元外汇储备,若索罗斯没有足够高的资本杠杆支持,未必敢大举沽空港股并直接挑战政府干预能力。”他指出。何况在1997年亚洲金融危机爆发后,索罗斯基金在亚太地区的一举一动都受到亚太国家地区金融监管部门密切关注,导致其实际沽空操作也处处受制。

然而,中端酒店也并非没有挑战。根据一些业者给第一财经记者的反馈,一家定位精品中端酒店的单间客房造价通常会超过10万元,有时可达15万元,人房配比大约0.21,而为了突出格调,则还需投入更多设计费,单店的设计费成本在30万~40多万元。

据麦肯锡预计,2022年中国中等收入家庭将从2012年的1.74亿家庭增长至2.71亿家庭,中国中端酒店市场的潜在消费人群有望以年增长10%左右的速度持续扩大。与此同时,国内精品中端酒店呈现出与需求不符的大结构性缺口,有望成为酒店行业的新蓝海。

“而且,索罗斯不大会单边押注港股下跌,按照他在1997年亚洲金融危机期间的操作手法,他会在押注港股下跌同时大举压低港元,由此引发香港资本大幅外流与港股大跌,从而令其沽空策略胜算倍增。”他分析说。过去两个月期间,港元兑美元汇率始终徘徊在7.8250-7.8450之间,并未触及汇率下限7.85,因此索罗斯大举沽空港股的条件未必成熟,令他不大会“一意孤行”。

记者多方了解到,此前一些投机资本因此纷纷打了退堂鼓,大幅削减港元与港股沽空头寸。“其实他们对沽空港元港股能否成功也心里没底,一方面,找不到跟风盘,令自身沽空行为陷入曲高和寡的窘境。另一方面,当前亚太国家地区金融监管部门应对投机资本沽空潮也积累了大量应对经验,令他们投鼠忌器。”这位香港大型私募基金合伙人指出。

“不过,即便索罗斯参与沽空港股,也不能代表绝大多数欧美大型家族基金与家族办公室的投资态度。”一位接受多家欧美大型家族办公室委托参与A股与港股投资的香港大型私募基金创始人透露,目前,绝大多数欧美大型家族基金与家族办公室根本没有将沽空港股、港元纳入其投资范畴。

“事实上,索罗斯沽空港股失利的传闻,正给一些海外投机资本起到相当大的威慑力,令他们不得不削减港元、港股空头头寸力求自保。”上述香港大型私募基金创始人直言。

消费需求升级 酒店巨头扎堆掘金中端市场

索罗斯空头败走港股损失几何?家族办公室基金探营

多数欧美家族基金不愿跟风在多位香港私募基金人士看来,即便索罗斯基金参与沽空港股,也只不过是“孤家寡人”行为。究其原因,绝大多数欧美大型家族基金与家族办公室都站在他的对立面。

上述接受多家欧美大型家族办公室委托参与A股与港股投资的香港大型私募基金创始人向记者透露,尽管近期香港短期经济数据下滑,但这些欧美大型家族办公室与家族基金都没有提出沽空港股策略,甚至在定制化的投资策略里,他们也没有将沽空港股港元纳入投资考量范畴。

希尔顿瞄准中端市场希尔顿方面表示,根据市场公开数据来看,2018年签约酒店的定位分布中,各大国际酒店集团在中国市场新签约566家酒店,其中80%为中端至中高端。在消费需求升级的驱动下,精选服务型中端酒店市场增量明显,经营者面临如何更好地满足市场及消费需求的重任。

浩华咨询的调研结果显示,2017~2018年中端酒店增速达50%,中档偏上酒店增速41%,遥遥领先于其他级别酒店的增长。

在此大环境下,希尔顿开始力拓全新版希尔顿花园酒店。在特许经营方面,钱进表示未来希尔顿花园酒店不排斥特许经营的可能性,在这方面是按照市场的变化而变化。

但是并非所有区域市场都能卖出好价钱。通常中端酒店在一线城市应该在600~700元一夜,才能保证RevPAR(每间可供租出客房产生的平均实际营业收入)在300元~600元一夜,二线城市房价应该在250~500多元一夜,才能保证RevPAR在200多~450元一夜,这样的价格水平才可以保障有所盈利。可惜有些城市根本卖不到这样水平的房价,这就导致一些区域市场的中端酒店难以盈利。所以酒店业者在投入中端市场时必须理性衡量和评估,合理选址。

并非没有挑战第一财经记者采访了解到,除了希尔顿,此前雅高已经在中国市场开始发展宜必思这一中端偏经济型的酒店品牌;而洲际则在多年前就开始研究如何在中国市场开拓智选假日中端酒店,并为此做了大量数据研究和商业模型,样板房也是推出了好几版。

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