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“旅游+地产”一直是华侨城的主营业务。截至2019上半年,华侨城实现营业收入176.5亿元,同比增长19.9%;利润总额41亿元,同比增长23.0%;归属于上市公司股东的净利润为28.1亿元,同比增长39.5%。

盈利尚低其专注文旅,去“地产化”的决心可见一斑。但严跃进指出,从目前来看,房地产业务中,住宅等业务能够带来较多的现金流,这是很多企业所需要依赖的地方。

据华侨城集团官网显示,在粤港澳大湾区,集团要开拓文旅综合项目共计26个,未来预计投资总额超过1000亿元。

广州公共资源交易中心显示,6月10日,广州华侨城文旅小镇投资有限公司以底价5.74亿元竞得广州市增城区一宗旅馆用地,该地块将用于建设白水寨创意山水文旅小镇。

华创证券分析报告表示,未来华侨城将充分发挥品牌优势,加大对主题公园新业态的探索,不断升级欢乐谷景区,并创新植入国产动漫IP元素,预计未来旅游业务有望形成规模效应,可与房地产业务形成协同效应。

但从财报上看,目前住宅收入还是占主导。在华侨城2019年上半年主要营收中,房地产开发业务实现结算金额121.3亿元,旅游综合业务实现收入57.2亿元。

华侨城曾公开回应表示,资产置出是根据业务发展需要作出的调整,是为了华侨城进一步聚焦主业,保证企业有更多的精力和资源集中到文旅产品的开发建设中。

周三(9月18日)20:33,纽约联储在连续第二日回购操作中接纳了750亿美元的债券。此前周二纽约联储与一级交易商们进行了531.5亿美元规模的隔夜回购操作,这是美联储10年来首次执行隔夜回购操作,引发市场热议。

财报显示,2018年,公司在深圳、广州、武汉、南京等热点城市的权益拿地金额共181.4亿元,楼面价4153元/平米,拿地均价占比销售均价仅约11.4%,当属行业最低水平。

业内人士表示,只有游客和工作人员两方组成的旅游场景,是枯燥乏味、缺乏文化体验的,这样的旅游场景很难有长久的生命力。未来的旅游模式将不再是一个个封闭的景点、景区,而是一种开放的、多主体、多功能复合的生活空间。

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从主题公园建设到特色小镇、度假酒店开发、文化业务板块,华侨城也在持续探索文旅项目的盈利模式。前瞻产业研究院分析报告表示,未来文旅项目当中诸如生态游、探险、深度游将越来越受到市场欢迎,各种户外游乐设施也将变得更为常见。

华创证券分析师袁豪表示,华侨城是“旅游+地产”的独特标的,旅游地产联动模式清晰,近两年积极在一二线城市拿地扩充土储,并且公司以“旅游内核”辐射地产业务,强化拿地优势。

对于纽约联储的回购行为,“新债王”冈拉克也进行了点评。冈拉克表示,央行将把美联储的回购举措视为“警告信号”,他认为美联储可能会在回购紧缩后扩大资产负债表。

值得注意的是,纽约联储宣布第二日进行逆回购操作后,美国联邦基金利率不降反升至2.3%,突破2%-2.25%的目标区间,美联储9月降息25个基点至1.75%-2.00%的概率升至68.1%。

但光鲜之下,华侨城近两年频繁处置资产的消息也引发广泛关注。9月9日,重庆产权交易所披露,襄阳华侨城文旅发展有限公司拟转让襄阳文城实业发展有限公司90%-100%股权。

文旅市场的蓝海下,众房企的项目不断迭代升级。近年来,开创国内“旅游+地产”先河的华侨城,正在左手处置资产,右手加码文旅,“去繁就简”调整项目资源。

华侨城“去繁就简” 左手卖资产右手重仓文旅

道明证券预计美联储将再次降息25个基点,为年内第二次,同时下调超额准备金率(IOER)25个基点;在政策措辞方面,预计美联储将强调,导致上一次降息决定的因素仍未消散,全球经济增速仍令人失望,贸易不确定性有所增加。

聚焦文旅不同于住宅开发,一个文旅项目的开发周期要漫长得多。作为华侨城新一代文旅融合标杆项目,此次顺德欢乐海岸PLUS项目从2013年开始至今,持续六年才得以完成开发。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,华侨城这两年在文旅方面的发力很大,这一点值得肯定,这也有助于其品牌优势的打造。当然后续关键还是要积极研究文旅的消费需求,才能在项目打造方面有更好的表现。

在游客日益看重深度、独特的文化体验的市场趋势下,华侨城也在探索旅游新产品、新模式中,把文化排在第一位。

中银国际分析师晋蔚认为,2019年,预计伴随南京及南昌欢乐谷项目,宁波及顺德欢乐海岸项目陆续开业,文旅业务收入增速有望提升。

然而,消费者对传统旅游模式逐渐兴味索然,面对市场规模高达十万亿的“新旅游”产业,文旅项目盈利模式的探索还在继续。

事实上,早在去年,华侨城就已开始频繁处置资产。据不完全统计,2018年,华侨城集团出售项目至少包括18个公司股权和1个资产包。

同日,北京产权交易所披露,云南云旅拟转让昆明万澜房地产开发有限公司50%股权。据21世纪经济报道记者不完全统计,6-7月,华侨城已经至少出售涉及云南、成都、重庆、西安等地7个公司股权。

一边“卖卖卖”,一边“买买买”是近几年外界对华侨城的印象。今年7月在“云南大会战”一周年座谈会上,华侨城与多方共计签约项目37个,签约金额约490亿元,加上此前签约合作的项目,华侨城集团在云南的投资将达1960亿元。

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